Перед тем как подписать окончательные документы и принять решение о заселении, важно тщательно проверить каждый уголок вашей новой жилплощади. Составьте список, куда внесите все ключевые моменты. Это поможет не упустить нюансы и избежать неприятных сюрпризов после переезда.
Обратите внимание на отделку: проверьте стены на наличие трещин и неровностей, оцените качество покраски и укладки плитки. Например, если обнаружите браки, фиксируйте это с фото – так будет легче отстоять свои права перед застройщиком.
Посмотрите на коммуникации: проверьте работу электричества, воды и отопления. Включите все выключатели и учитывайте, как работают сантехнические устройства. Хорошие сантехники гарантируют, что вода не будет подтекать, что ощутимо сэкономит ваши нервы в будущем.
Не забудьте о безопасности: убедитесь, что двери и окна открываются и закрываются легко. Проверьте замки – они должны быть надежными. Если в вашем доме есть система сигнализации, проверьте, как она функционирует. Существуют реальные случаи, когда жильцам приходилось сталкиваться с проблемами безопасности из-за неработающих замков.
Следите за мелочами и запрашивайте документацию на каждое обнаруженное несоответствие. Своевременное обращение к застройщику поможет решить проблемы до въезда, избавив вас от лишних хлопот после. Составленный вами список может стать вашим лучшим помощником на этом этапе.
Проверка состояния квартиры на этапе приемки
Следующим шагом проверьте полы. Убедитесь, что они установлены ровно, без скрипов и щелей между плиткой или паркетом. Если вы идете по терраццо, проверьте на наличие сколов и царапин.
Для проверки электропроводки включите все доступные розетки и выключатели. Убедитесь, что они работают, нет запаха гари или искр. Обратите внимание на количество и местоположение точек подключения. Если вам нужно больше, зафиксируйте это.
Не пренебрегайте сантехникой. Проверьте краны, душевые, унитазы – никаких протечек. Откройте все краны и оцените силу напора. Также проверьте выполнение углов – трубы должны быть правильно закреплены.
Качество окон имеет значение. Закройте и откройте их, посмотрите, как закрываются створки. Обратите внимание на наличие щелей между рамой и стеной. Запросите устранение неполадок, если они есть.
Двери должны открываться и закрываться без заедания. Убедитесь, что замок функционирует корректно и все ключи работают.
На конце проверьте все системы: отопление, вентиляцию, кондиционеры. Убедитесь, что они работают правильно, послушайте, нет ли посторонних шумов. Лучше записать все выявленные проблемы, чтобы потом обсудить их с застройщиком.
Документы и юридические аспекты приемки
Обязательно проверьте наличие договора долевого участия. Убедитесь, что он зарегистрирован в регистрационном центре. Если вы покупали жилье с помощью ипотеки, банк также должен хранить свой экземпляр документа.
Порядок передачи ключей должен быть прописан в контракте. Внимательно читайте условия передачи: если они не соблюдены, это может повлечь за собой юридические последствия. Сравните подписанные вами документы с тем, что предлагает застройщик.
Не забудьте запросить акт приемки. Он документирует ваше присутствие при выдаче жилья и фиксирует статус. В случае выявления недостатков, отправьте уведомление застройщику. Сроки на реагирование по закону составляют 10 дней. Это важно, так как затем вам будет сложнее требовать исправления недостатков.
Проверка технического паспорта – еще один важный этап. Сравните информацию в паспорте с фактическими данными вашей недвижимости. Обратите внимание на используемые строительные материалы и соответствие планировке.
При возможности, попросите застройщика предоставить все разрешения на строительство и документы с контролирующих органов. Это даст вам уверенность в том, что проект выполнен согласно законодательству.
Запросите справку о том, что все инженерные сети включены в эксплуатацию. Если у вас есть соседи, пообщайтесь с ними. Наличие проблем с коммуникациями может затронуть и вас.
Если у вас возникли сомнения, не стесняйтесь консультироваться с юристом, специализирующимся на недвижимости. Это застрахует вас от возможных рисков и неприятностей в будущем.
Как выявить скрытые дефекты и недочеты в новостройке
Первое, что стоит сделать, – осмотреть стены и углы на предмет трещин. Обратите внимание на места стыковки панелей, особенно в углах. Трещины могут свидетельствовать о некачественной установке или усадке здания.
Обратите внимание на полы. Проверьте их ровность с помощью строительного уровня. Качество стяжки можно оценить, пройдясь по поверхности: должны отсутствовать провалы и вмятины. Швы плитки должны быть равномерными и без сколов.
Также стоит внимательно оценить все сантехнические приборы. Проверьте трубы на предмет подтеков, а смесители – на наличие потёков. Включите воду и посмотрите, как она стекает: отсутствие задержек указывает на правильность монтажа.
Проверьте электрические розетки и выключатели. Вставляйте в них устройства, чтобы убедиться, что всё работает. Наличие запаха жжёного пластика может указывать на короткое замыкание.
Не забудьте про окна и двери. Они должны открываться и закрываться легко, без заеданий. Проверьте, плотно ли прилегают створки и нет ли щелей, через которые может поступать холодный воздух.
Важно обратить внимание на вентиляцию. Убедитесь, что все вытяжки функционируют. Лучше всего это проверить, поднеся к ним зажженную спичку: её пламя должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия.
Если в квартире есть балкон, его тоже следует осмотреть. Убедитесь, что ограждение крепкое, а плитка уложена без дефектов. Проверить герметичность можно, обрызгав поверхность водой: если появятся лужицы, значит, есть проблемы с гидроизоляцией.
Храните все свои заметки и фотографии, сделанные во время осмотра. Это станет вашим аргументом при общении с застройщиком, если будут обнаружены недостатки после въезда. Скрытые проблемы могут проявиться не сразу, поэтому важно быть внимательным с самого начала.
